Alle stappen en kosten die er zijn bij uw aankoop.

Wees niet bang! Een spaanse notaris zal je geen verkoopsakte laten ondertekenen als de documenten niet in orde zijn.

Wat heb je allemaal nodig om een correcte aankoop te doen.

Alles start met een "nota simple" dit is een uittreksel uit het register van eigendommen waarin vermeld staat of er op het eigendom hypotheken of andere beslagen rusten. Hiermee weet je ook dat het om een legale constructie gaat. Bij appartementen is dit geen probleem, maar kijk wel goed bij villas of woningen in de bergen of deze wel geregistreerd staan als woning (vivienda) en niet als "cuarto de aperos" (stapelruimte) want in dit geval kan je er wel een weekendverblijfje van maken maar nooit een empadronamiento krijgen (vaste verblijfplaats). Bij grondstukken is het belangrijk om te kijken of het "urbano" (bebouwbare grond is) of "rústico" enkel voor verbouwen van groenten en gewassen. Sommige grondstukken hebben een gemengde eigenschap, kijk dan welk percentage bebouwd mag worden.

Verder heb je nodig:

• Laatste betalingsbewijs van IBI (kadastraal inkomen)
• Laatste betalingsbewijzen van electriciteit en water. Bij nieuwbouw de cedulas de habilitad van water, electriciteit, gas... (bewijs van bewoonbaar verklaard nodig voor aansluiting)
• Bij een appartement of gemeenschap, "certificado de comunidad" dit wil zeggen een bewijs van de communiteit dat alle kosten betaald zijn. Vraag ook naar de situatie van de communiteit om latere problemen qua renovatie e.d. te vermijden.
• Neem bij voorkeur al deze documenten mee naar een lokale raadsman of uw persoonlijk adviseur om deze aan de notaris door te geven. Als koper mag u zelf kiezen welke notaris u wenst.

Eigen Geld of Financiering:

• Indien u zelf over de gelden beschikt, hou er dan rekeningmee dat u niet meer dan 100000€ cash bij een notaris kan betalen! De andere bedragen dienen dmv bankcheques betaald te worden. Indien u het geld van België naar Spanje dient over te maken, hebt u hiervoor ofwel een bankrekening ter plaatse nodig ofwel doet u dit naar de derdenrekening van uw advocaat. Bij overschrijving nooit meer dan 49000€ per transactie overschrijven want anders hebt u bankkosten die nogal kunnen oplopen! Er is een Europese overeenkomst die bij overschrijvingen beneden de 50000€ bankkosten verbiedt.
• Wat een lening betreft kunt u deze in België of in Spanje doen. Op aanvraag kan ik u alle nodige documenten opgeven die u nodig hebt om in Spanje een lening aan te vragen. Het bedrag dat u maximaal zal krijgen als niet resident is 70% van de getakseerde waarde door de bank van uw aan te kopen eigendom. Ook alle kosten zijn ten uwen laste.
• Hebt u niet alle geld, en kan u niet voldoende garanties geven voor een lening, dan kan huurkoop een oplossing zijn waarbij de promotor als bank optreedt en het betaalde bedrag aan huren (gedeeltelijk) zal terugbetalen bij mogelijke aankoop. Kijk hier wel goed uit naar de garanties want bij een faillissement verliest u alle betaalde huurgelden. Voor de eventuele waarborgsom kan u een bankgarantie vragen.

Kosten bovenop uw aankoop:

• Bij nieuwbouw betaald u 5% IGIC of btw op de aankoopsom + 0,75% zegelrechten
• Bij een bestaande woning 6,5% registratierechten
• Kosten registro: 200-500€ naargelang kostprijs woning
• Notaris: 400-600€
• Aansluitingskosten water, electriciteit
• Kosten advocaat / raadsman begeleiding 400-1500€

De begeleiding en kontrole op bovenstaande elementen is gratis in mijn dienstverlening bij aankoop inbegrepen.

 

Form Object